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店頭無料配布 賃貸情報冊子5月号 [スタッフよりお知らせ]

本日、賃貸情報冊子5月号を配布開始しました♪

無料配布ですので、ご通行の際はお持ち帰り頂ければと思います。

多数の物件から選別した物件です。

GW中は2日水曜以外、営業していますので

春の陽気にのんびりしながら、お部屋探ししてみませんか♪

P4300001.JPG

尚、こちらの冊子に掲載ご希望のオーナー様がいらっしゃいましたら、

担当昆野までお気軽にお申し出下さい。

掲載と同時に、インターネット媒体へも自動的に登録公開いたします。

この機会に是非ご利用下さい!



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【お知らせ】 GWは営業いたします! お部屋見にいらして下さい♪ [スタッフよりお知らせ]

今年のゴールデンウィークは定休の5月2日水曜日以外、営業いたします♪

普段なかなか纏まった時間が取れないお客様、

この機会に、のんびりお部屋探しをしてみませんか♪

事前に、希望するお部屋条件などをお知らせいただくと

情報検索時間を節約できますので、ご利用下さい!



~お問い合わせ、ご予約お待ちしております♪~


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地響きのような雷が鳴っています… [その他色々]

久しぶりに、地響きのような雷が鳴っています。

西の空からドス黒い雲が迫ってきました。

避雷針があっても、なんとなくおっかない気がするので

なるべく外出しないようにします^^;

P4170001.JPG



昔から思っていたのですが、高層マンションに住んでいる方は

雷が鳴っているときにバルコニーに出ないようにしているのでしょうか?

屋上に避雷針があっても万が一がありそうで

私だったら絶対出られませんね。



というわけで、今の住まいも2階部分。

3階以上に住んだことが無いのですが、

この方針は変わりません。(たぶん



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空室対策 内装工事 お手伝いいたします☆ [オーナー様へご提案]

春の引っ越しシーズンも後半に入り、大分落ち着いてきた感じがします。

先月までに決まらなかったお部屋が家賃条件を下げ始めていますが、

決まらない原因が家賃が高いからなのかを検証して頂くことも必要です。

勿論、借りるお客様にとっては家賃が1円でも安い物件が良いに決まっています。

しかし、供給過剰な現在、安くするだけでは内覧はして頂けても

『契約』には至らないことが多いと思います。

内覧をして頂けるということは、事前にわかっている条件

例えば、家賃・礼金敷金・建物の規模や築年、設備概要などは

基本的にクリアーしているはずです。

中には見てみてから、条件を決める又は変更するケースもありますが

大抵の内容はわかっていて内覧に来られます。



では実際に内覧をしないとわからない条件といえば、

1.日当たり
 
 バルコニーや採光の向きは事前に図面で把握できますが、

 周辺建物の影響などは、やはり内覧しないとわかりません。

 結果、日当たりが微妙と思われて、決まらないのは仕方ありません。

 オーナー様の努力で日当たりが良くなるわけではありませんから。

2.周辺環境
 
 これも日当たり同様、街の雰囲気・環境ですので、

 お客様の価値観次第となります。

3.建物の管理状況・雰囲気

 毎日生活する場として、建物の管理状況や共用部分の手入れ状況は

 とくに女性のお客様の関心ごとと考えられます。

 集合ポスト周辺がチラシで散らかっていたり、階段廊下にゴミがある、

 タバコの吸い殻が落ちていたり、入居者の私物が廊下などに置いてある。

 こういったことがあると、いくらお部屋の条件がよくても大幅なイメージダウン

 は免れません。定期的に建物をチェックし、入居者への注意喚起も大事です。

 また、セキュリティについてですが、オートロックが無くても防犯カメラの設置や

 防犯ステッカーなどで、防犯意識が高いことを示すのも有効です。

 実際に、防犯になる場合も多く、女性のお客様には安心して頂けます。

4.お部屋と設備・内装状況

 内覧の一番の目的、それはお部屋を実際に見て、自分の生活をイメージすること。

 エアコン付きといっても、古いのから新しいのまで様々です。

 設備だけでなく、壁クロスや塗装、クリーニングなどの状況もチェックします。

 そして印象の良し悪しが最終決定に大きい影響を及ぼします。


その他にもお客様によって見るポイントは異なりますが、大きい要素は以上です。

特に4.お部屋と設備・内装状況は、かなり重要な項目です。

汚いけれど破格家賃のお部屋とピッカピカの相場並み家賃のお部屋、

どちらが決まりやすいでしょうか?

私は、後者だと思います。

内覧に行く時点で家賃などは知った上で行くのですから当然です。

クリーニング済であっても、空室期間がそこそこ長ければ、

どうしても汚れてきてしまいます。

床掃除くらいは定期的にやらないと、

全体的に薄汚れた印象を与えてしまうでしょう。

まぁ内装リフォームが終わってから短期間で

入居して頂けるのが最善なのですが。。。

MP900399626[1].jpg


まごのて不動産では、クリーニングや鍵交換といった軽作業から

設備交換など含めた内装リフォーム工事までお手伝いできます。

畳の表替えや、クロスの貼り替えだけなど、スポット的な工事でも

内覧のお客様には大きなイメージアップになります。

お客様の声(ニーズ)を反映した内装リフォームの提案ができますので

無駄な投資をせずに最適なコストパフォーマンスが発揮できるのです。

ご相談・お見積は一切無料。 お気軽にお問い合わせ下さい♪

お役に立つお手伝いをいたします!



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春の訪れ 千川通りにて [その他色々]

この季節、どこもかしこも桜の話題で持ちきりです。

毎年毎年、同じ時期に繰り返される現象ですが、

それだけ人々の心を和ませてくれる桜の美しさなのでしょう。

例年のタイミングで開花していたら3日の嵐で

散り散りになってたかもしれないと思うと、

桜も何か予感していたのかもしれません。

今日、千川通りで可憐に咲いている桜を撮ってみました。

◆千川通り 武蔵大学前付近
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P4050031.JPG

写真の心得のない私ですが、

なんとなくかっこよく撮れたアップの写真です。

最近のデジカメは勝手に最適化してくれるので

本当に重宝しています☆

蕾もまだまだ沢山あるので、これからも楽しみです♪

そして桜の下にも可憐に咲く椿を発見!

P4050034.JPG

ついつい桜にばかり目がいってしまいますが、

他の植物だって春を謳歌しているわけで、

こんなにキレイに咲いているのを見過ごすのは勿体ない^^

調べてみたらこの椿、乙女椿というそうです。

名前の由来は諸説あるようで、

雄シベがなくて実ができないからとか、

乙女を連想させるようなピンク色だから乙女椿と呼んでいる。

江戸時代からある園芸種で他藩や他家に出すのを止めたため、

「お止めの椿」⇒「乙女」、で乙女椿。

などがありますが、どれが本当なんでしょうね~^^



そんなわけで、桜以外のキレイに咲いている花にも

是非目を向けてみて下さい♪

これから本番といった春の雰囲気を楽しみつつ、

ステキなお部屋紹介をして参ります☆




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