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店頭無料配布 賃貸情報冊子4月号 [スタッフよりお知らせ]

本日、賃貸情報冊子4月号を配布開始しました♪

無料配布ですので、ご通行の際はお持ち帰り頂ければと思います。

多数の物件から選別した物件です。

引っ越しシーズン後半、賃料条件などを変更している物件もあります。

え?こんなに条件良くて、この家賃!?みたいなお部屋も出ていますので、

お得に賢く引っ越すなら今が狙い目かもしれません!

P3260001.JPG

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尚、こちらの冊子に掲載ご希望のオーナー様がいらっしゃいましたら、

担当昆野までお気軽にお申し出下さい。

無料で掲載いたします♪




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たくさんのお部屋を公開中♪
桜台・練馬・江古田のお部屋探しはまごのて不動産ホームページでどうぞ♪

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㈱まごのて不動産 
URL:http://www.magonote2103.com/
TEL:03-6914-8722
東京都練馬区桜台1-11-10
東京都知事免許(1)第93682号
担当:昆野
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長期空室の賃貸アパート 満室御礼♪ 空室対策の相談はすぐして下さい!! [オーナー様へご提案]

先日契約締結した賃貸アパートが、これで満室になりました。

空室期間は約1年。

まごのて不動産がオープンして半月ほど経った1月下旬に媒介依頼を頂き、

2月中旬には申込み、3月契約締結という展開でした。

満室のお礼にと、アパートのオーナー様から頂き物をしてしまいました!

P3230002.JPG

ステキな赤ワイン。美味しく頂きます♪

ありがとうございました!




長く空いていたお部屋をスピーディに決める!

まごのて不動産には特別なノウハウがあるんじゃなかろうか!?

ぃぇぃぇ、、そんなことはありません!(無いのかよ!)

まごのて不動産は特別な募集やノウハウによって、

入居者斡旋をしている訳ではありません。

ごく普通に募集広告をし、お部屋探しのお客様のニーズに合わせて

お部屋をご紹介してるだけです。

勿論、募集に際しては、あれこれ工夫を凝らして丁寧な仕事を心掛けています。

間取図の作成は、現況に忠実でお客様にわかりやすく誇張の無いように。

物件写真は、なるべく多くのカットをキレイに公開できるよう工夫しています。

こういった仕事が良い形で影響しているとは思いますが、

1年空いていたお部屋をパッと決めた要素なのか?というと

そうではないと思っています。

実は、長期空室は今回のお部屋だけではありません。

2部屋長期空室になっているマンションで、そのうち1部屋は2年超!

もう1部屋も1年が経とうかというところで、当社で募集開始。

お部屋には2年も空いてしまうような問題があったり、

家賃が高いといったマイナス要素は無いと感じました。

案の定、募集開始から1ヶ月未満で2部屋とも申込み・契約に至りました。

春の引っ越しシーズンでもあるし、問題無いお部屋なので、

私としては決まって当然と思っていましたが、オーナー様は大喜びです

では何故、長期空室のお部屋を決めることができたのでしょうか?

今回のケースでは、以前募集していた不動産業者に問題があったと思っています。

あまり他社さんの悪口は言いたくありませんが、言わせて頂きます!

2件とも、地元で創業○○年といった老舗業者です。

募集方法といったら、店頭広告(1件は店頭にも出していません)。

業者間ネットワークには1件は登録されていましたが、もう1件は無し。

インターネット!?なんのことでしょうか?といった不動産屋さんです。

オーナー様は、「もう20年来の付き合いだから、任せておいたんだけど…」

と、嘆いておられました。時代にあった募集をしていないことも知らず。

管理料だけで食べていけるような老舗業者(一部ですけど…)。

そんな彼らに、今どきニーズを追及し適切な募集を!といっても難しいのです。

勿論、地元で長く信頼を得て営業をしてきた結果が、

安定経営に繋がっているのはわかります。

あえて、新規の募集活動を積極的にやらずとも、自分の腹は痛まないでしょう。

し・か・し! 入居者を斡旋してくれると信じて、他社に頼まずに辛抱強く

決めてくれるのを待っているオーナー様に対して、どう思っているのでしょう。

家賃が入らずに苦しい思いをするのは誰なのでしょうか。

空室がなかなか埋まらない理由はいろいろと複雑です。

今回のようなケースもあれば、募集賃料が高い、内装状況に問題があるなど

様々な要因が関係しています。

しかし最低限、不動産会社が募集を怠るなんてあってはならないと思っています。

募集したくない、できないなら、はっきり断ればいいのです。

オーナー様の寄せて下さっている信頼に、甘えることなく、

恩返しのつもりで仕事ができるような業者を目指したいものです。

最近、あまりにも気の毒なオーナー様が多く、ついエキサイトしてしまいましたが

長期空室になっているオーナー様、今一度、現在の募集状況、チェックしてみて下さい。

今回のような心配があるようであれば、ご相談頂きたいと思います。



思いがけず毒入り記事になってしまいました。。。

まぁたまには、発散しないと…ということでお許し下さい^^;




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練馬の南インド料理店 [食べ物]

お部屋をご契約頂いたお客様から教えて頂いたお店です。

南インド・ケララ州の健康家庭料理とのこと。

インド料理というと、すっごく辛~い思い出があります。

まだ20才くらいのときだったと思いますが、めちゃくちゃ辛くて

後半泣きながら食べきった、辛い記憶です。。。

当時は結構無謀なチャレンジャーでしたので、辛いカレーを

注文したんだったと思います。

というわけで、今回はソフト?なカレーを食べにいってきました。

デジカメ忘れてしまったので、貰ってきたお店カードをアップします。

◆南インド料理 ケララバワン
P3220001.JPG

◆アクセス
P3220002.JPG

お店のスタッフさんは、皆さんインドの方ですが日本語ペラペラ

詳しくお料理の説明をして頂けて助かりました。

タンドーリプレートにキーマカレー、シーフードカレー、

ガーリックナン、それにマンゴラッシーを頂きました♪

一番辛くない仕様でお願いしたので、とってもマイルドに頂けました。

どのお料理もすごく美味しく、今までで食べたインド料理の中で最高得点!

特にシーフードカレーにはカニやイカ、アサリなど具沢山で大満足でした♪

練馬に来たら、是非行ってみて下さい☆

ご紹介下さったお客様、良いお店情報ありがとうございました♪


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モトヅケネットワーク「ハトさん」ハトマーク東京不動産にも情報公開しています♪ [スタッフよりお知らせ]

元付不動産業者が登録している賃貸情報サイト、

「ハトさん」に情報公開を始めました!

大家さんから依頼を受けて、賃貸物件の募集をしているのが

業界用語で元付(モトヅケ)といいます。いわゆる情報元というわけです。

最終的に契約締結から入居後の窓口になるケースが多く、

大家さんと直接打ち合わせるので、トラブルになりにくく安心した取引

行える可能性が高いわけです。

そんなモトヅケ業者からのダイレクトな情報をお部屋探しのお客様に

お届けするのがこの「ハトさん」ハトマーク東京不動産です。

まごのて不動産では、アットホームやYahoo!不動産に情報公開していますが、

こちらの「ハトさん」も覗いてみて下さい。

昨年12月頃からスタートしたサイトですので、まだまだ登録業者が少なく

まだまだこれからな感じではありますが、掲載情報の信憑性はピカイチです。



空室をお持ちの大家さん、お部屋情報を掲載してみませんか?

ご希望がございましたら、担当昆野までご用命下さい。

新鮮で正確な空室情報を、お客様のもとへお届けします!


追記:ハトさん登録と合わせまして、Twitterのアカウント取得しました。
    まだまだ不慣れですが、Twitterでもお部屋情報をつぶやいていきます。
    どうぞよろしくお願いいたします。
    ご意見やご指摘、ご要望など、お気軽にリツイートしてください♪
    ユーザー名 @magonote2103

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